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十堰彩票中心:樓市調控首提三“穩”目標 地方不給力堅決問責

摘要:眉山購房網發布:距中共中央政治局會議要求“堅決遏制房價上漲”僅7天,住房和城鄉建設部7日在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會,明確對樓市調控不力的城市堅決問責

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  眉山購房網發布:距中共中央政治局會議要求“堅決遏制房價上漲”僅7天,住房和城鄉建設部7日在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會,明確對樓市調控不力的城市堅決問責,并提出了樓市調控的重點和具體目標。

  三個“穩”字明確未來調控目標

  7月31日召開的中共中央政治局會議要求,下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

  各地該如何切實做好房地產市場調控工作?7日的座談會上,住建部相關負責人指出,因地制宜,精準施策、綜合施策,把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處,確保市場穩定。

  三個“穩”字明確了未來具體調控的重點,這意味著不但要控制房價,還會對地價有穩定要求,而在國內外環境不確定性因素不斷增多的背景下,穩預期也尤為重要。

  咋落實?調控不力的地方堅決問責!

  如何做到“穩地價、穩房價、穩預期”?

  住建部將建立房地產市場監測體系,完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。嚴格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

  此次座談會是“房住不炒,租購并舉”的進一步推進,意味著房地產市場調控只會更緊,不會放松,將樓市調控與政府績效掛鉤,堅決問責,有利于促進地方政府落實中央政策。

  此前,7月23日召開的國務院常務會議提出“積極財政政策要更加積極,穩健貨幣政策要松緊適度”,讓不少人擔心資金會流向樓市。

  這種背景下,預期的穩定顯得非常重要,穩預期的關鍵在于實現供求動態平衡。下一階段,地方政府在調控中的主體責任將進一步加大,考核機制也應更加明確與精準。

  為穩預期,座談會還明確,支持合理住房消費,堅決遏制投機炒房,加強輿論引導和預期管理,持續開展房地產市場亂象治理專項行動。

  其實,進入下半年,住建部等部委已在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動,打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等,并于7月31日公布20家機構的黑名單。

  地方調控料有哪些強力措施?

  中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為,三“穩”目標首次提出后,問責機制下,地方政府將會加大調控力度,未來地方政府限地價的政策會增加,并出臺更多的配套政策進行落實。

  張波認為,住建部再次強調落實地方主體責任,地方政府為了控制房價可能會采用三種手段:一是,執行更為嚴厲的限價政策;二是,政策升級打“補丁”,深圳調控政策從四限升級到八限就是一個典型;三是,設定房價的“漲停板”,尤其打補丁等方式控制效果不明顯時候。

  謝逸楓還表示,限售的城市料增加,房價上漲壓力比較大的城市或將限購的區域擴容。

  在分析人士看來,沈陽就是一個案例。6月,沈陽新房價格環比上漲1.4%,同比上漲9.8%,二手房環比上漲1.4%,同比上漲5.7%。8月6號,沈陽出臺樓市調控新政,將限購范圍從部分區域擴大到全市范圍。

  樓市“金九銀十”或難重現

  謝逸楓預計,調控持續加碼背景下,接下來樓市將降溫為主,量價增幅會回落,今年樓市的金九銀十或難重現。

  據數據顯示,2018年前7個月,主要城市調控累積達260次。7月單月,全國樓市調控密集程度刷新歷史紀錄,60多個城發布70多次調控政策。

  目前看,7月份,樓市成交降溫態勢顯現。

  據報告顯示,7月,一線城市成交面積環比減少7%;二線城市成交面積環比減少6%;18個三四線城市成交面積環比減少7%。

  楊現領說,當前樓市已經進入自發降溫階段,房價進一步上漲的基本面已經減弱,預計未來一段時間,進入“雙穩階段”,即市場穩中回落,政策加碼后趨于穩定。

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